13.09.2012
Черный квадрат квартирного вопроса
Доступное по ценам жилье россиянам в ближайшие годы не светит.
Развязать узлы жилищной проблемы в России очень не просто.
Обещания властей решить в обозримом будущем вековой жилищный вопрос расходятся с реалиями. Очереди на получение муниципальной квартиры растягиваются на десятилетия, а большинство россиян все еще не обладают доходами, чтобы приобрести жилье самостоятельно. Цены на метр квадратный упорно не желают снижаться, согласно установкам чиновников, до «доступного» порога в 30–35 тыс. руб. В частности, в столице жилье эконом класса стоит в 2,5–3 раза дороже.
Вчера в Москве состоялся 2-й Всероссийский строительный конгресс, который был посвящен проблемам модернизации строительной отрасли в условиях новой промышленной политики. Участники дискутировали о развитии саморегулирования в стройкомплексе, реализации федеральных целевых программ, задачах Федерального агентства по строительству и ЖКХ.
Взвешивали плюсы и минусы, которые принесло строителям вступление России в ВТО. Выяснилось, что отечественные строители оказались не готовы конкурировать на равных с иностранными компаниями.
Констатировали и другие малоприятные факты. Например, поставили под сомнение выполнимость планов президента и правительства в течение нескольких лет довести стоимость квадратного метра до 30–35 тыс. руб. Руководитель экспертного совета комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Александр Вербицкий сделал и вовсе обескураживающее заявление. По его мнению, задача решить жилищную проблему в России на самом деле пока вообще не ставится. Ситуация доходит до абсурда, считает он. Так, в районе БАМа граждане живут в полуразваленных бараках, но с прекрасно работающим Интернетом.
Бывшие строители железнодорожной магистрали в своей беде не одиноки. Десятки миллионов граждан РФ в других регионах тоже живут в ветхом и аварийном жилье, площадь которого составляет около 100 млн. кв. м. И новоселье в современных квартирах или домах остается для этих людей мечтой почти несбыточной. Муниципальную квартиру очередник может ждать всю жизнь, но так и не дождаться ее. Купить самостоятельно жилье большинству не позволяет низкий уровень доходов. Если верить Росстату, средний доход на человека в России в 2011 году составил 20 702 руб., а уровень расходов – 15 352 руб. Получается, что отложить на покупку квартиры он может максимум 5,35 тыс. руб. в месяц. Итого на покупку бюджетной однушки стоимостью 1,4 млн. руб., если допустить, что метр квадратный этого жилища все-таки будет стоить, согласно руководящим директивам, не более 35 тыс. руб., придется откладывать почти 22 года.
В числе причин тупиковой ситуации в решении жилищной проблемы строители называют недостаточное бюджетное финансирование отрасли, отсутствие четких градостроительных норм, несовершенство существующего жилищного законодательства. Все это создает не самый благоприятный фон для развития рынка. Согласно данным Росстата, лишь 10% глав строительных организаций в России считают ситуацию в строительстве благоприятной. Во втором квартале 2012 года руководители 75% строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как «удовлетворительную», 15% – как «неудовлетворительную» и лишь 10% – как «благоприятную», – отмечено в отчете ведомства. В первом квартале картина была аналогичной. Но, пожалуй, самое обескураживающее – 71% респондентов заявили, что не ожидают перемен в ближайшие месяцы, а 4% ожидают ее ухудшения. Правда, 25% опрошенных надеются, что ситуация в строительстве улучшится.
Среди основных негативных факторов 51% глав стройкомпаний называют высокий уровень налогов, 37% – высокую стоимость материалов, конструкций, изделий и 36% – конкуренцию со стороны других строительных фирм.
По данным Росстата, индекс предпринимательской уверенности участников строительного рынка во втором квартале составил минус 6%, что на один процентный пункт больше, чем в первом квартале 2012 года. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (–32%) зафиксировано в Карелии.
Несмотря на это, участники рынка не исключают, что итоги текущего года по формальным признакам могут оказаться успешными. Советник гендиректора компании «Дружба-монолит» Василий Диалектов напомнил, что в 2011 году в России было построено 62,3 млн. кв. м жилой недвижимости. Это всего на 2,8% меньше по сравнению с 2008 годом, когда отрасль достигла своих лучших результатов в постсоветское время. «Если увеличение объемов строительства будет происходить такими темпами, то в 2012 году оно может достигнуть рекордных показателей», – убежден Диалектов.
А вот сдержать рост цен на новостройки он считает задачей практически не выполнимой. «По данным консалтинговой компании Knight Frank, за последний год цены на жилье в нашей стране увеличились на 9,9%, и наблюдаются тенденции к их дальнейшему росту, что в условиях развития рынка считается абсолютно нормальным», – подчеркнул Диалектов.
В заоблачных ценах на жилье есть доля ответственности и самого государства. Сроки согласования застройщиком разрешения на строительство дома сегодня исчисляются не месяцами, а годами, что существенно увеличивает издержки бизнеса. Расплачиваться же за избыточные административные барьеры приходится покупателям квартир. «Бюрократические процедуры способны абсолютно испортить самую благую идею. А это ложится дополнительным финансовым бременем на граждан», – констатировал председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе
